การรับจำนองบ้านที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการขอสินเชื่อหรือระดมทุนจากทรัพย์สินที่ถือครองอยู่ ซึ่งในกระบวนการดังกล่าว หนึ่งในปัจจัยที่มีความสำคัญมากคือการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและพร้อมยื่นต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทันที เพราะหากเอกสารไม่ครบ อาจทำให้เกิดความล่าช้า รับจำนองบ้านที่ดินหรือถึงขั้นทำให้การอนุมัติไม่สามารถดำเนินต่อได้ ดังนั้น ผู้ที่ต้องการนำบ้านหรือที่ดินไปจำนองควรมีความเข้าใจ

ในรายละเอียดของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด รับจำนองบ้านที่ดินพร้อมทั้งตรวจสอบความถูกต้องและความพร้อมของเอกสารแต่ละฉบับอย่างละเอียดเริ่มต้นจากบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขอจำนอง ซึ่งต้องเป็นเอกสารตัวจริงและสำเนาที่ชัดเจน หากมีผู้กู้ร่วม หรือมีเจ้าของร่วมของทรัพย์สิน รับจำนองบ้านที่ดินก็ควรเตรียมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของบุคคลเหล่านั้นด้วย รวมทั้งหนังสือให้ความยินยอมในการนำทรัพย์สินมาจำนองกรณีมีคู่สมรส

เอกสารได้ครบถ้วนทันทีโดยไม่ต้องกลับมาแก้ไขหรือนำส่งเพิ่มเติมในภายหลัง

ซึ่งตามกฎหมายคู่สมรสต้องให้ความยินยอมในการนำทรัพย์สินที่เป็นสินสมรสไปทำธุรกรรมทางการเงินเสมอ เอกสารอีกประเภทที่มีความสำคัญคือโฉนดที่ดินตัวจริง รับจำนองบ้านที่ดินซึ่งต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ไม่ชำรุด และไม่มีการแจ้งการอายัดหรือคดีความที่เกี่ยวข้องอยู่ โฉนดนี้อาจเป็นแบบ น.ส.4 จ. หรือเอกสารสิทธิ์อื่นที่สามารถใช้จำนองได้ตามกฎหมาย หากมีบ้านปลูกอยู่บนที่ดินด้วย ต้องแนบแบบแปลนบ้าน ใบอนุญาตปลูกสร้าง และสำเนาทะเบียนบ้านของบ้านหลังนั้น รับจำนองบ้านที่ดินรวมถึงใบประเมินราคาบ้านจากกรมธนารักษ์หรือตัวแทนประเมินราคาที่ธนาคารยอมรับด้วยกรณีที่เป็นการจำนอง

เพื่อการขอสินเชื่อ รับจำนองบ้านที่ดินผู้ขอจำนองต้องแนบเอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน หรือเอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ เช่น รายงานบัญชีรายรับ-รายจ่าย ใบเสร็จรับเงินจากลูกค้า หรือสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน รับจำนองบ้านที่ดินเพื่อแสดงถึงความสามารถในการชำระหนี้ สำหรับเจ้าของกิจการ ควรแนบเอกสารเพิ่มเติมอย่างใบจดทะเบียนพาณิชย์ ใบทะเบียนบริษัท ภ.พ.20 รายงานภาษีซื้อ-ภาษีขาย ใบแจ้งยอดรายได้จากสรรพากร และสำเนารายการเดินบัญชีธนาคารที่เกี่ยวข้องกับกิจการนั้น

การสอบถามล่วงหน้าและเตรียมเอกสารตามรายการที่ได้รับ

เพื่อแสดงให้เห็นว่าเป็นกิจการที่มีรายได้และการดำเนินงานจริง รับจํานองบ้านพร้อมที่ดินไม่ใช่เพียงบริษัทที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจุดประสงค์ในการขอสินเชื่อเท่านั้นนอกจากนี้ยังควรเตรียมหนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี) หนังสือรับรองสถานภาพสมรส เช่น ใบทะเบียนสมรส หรือใบหย่าหากเคยหย่าร้าง หรือใบมรณบัตรของคู่สมรสเดิมถ้าเป็นหม้าย รวมถึงเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันอื่น ๆ ที่อาจมีผลต่อการพิจารณาการอนุมัติ เช่น เอกสารแสดงยอดหนี้คงเหลือจากสินเชื่อเดิม หนังสือสัญญาเงินกู้หรือจำนองเดิมในกรณีที่นำมาปิดบัญชีเก่าและทำจำนองใหม่ในการเตรียมเอกสารทั้งหมดนี้ ควรจัดเรียงเป็นหมวดหมู่ชัดเจน เช่น กลุ่มเอกสารประจำตัว กลุ่มเอกสารที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน รับจำนองบ้านที่ดินและกลุ่มเอกสารเพิ่มเติมอื่น ๆ แล้วใส่แฟ้มให้เรียบร้อย พร้อมแนบสำเนาทุกฉบับอย่างน้อย 2 ชุด โดยเซ็นรับรองสำเนาถูกต้องในทุกหน้า ทั้งนี้ก่อนยื่นเอกสารควรตรวจสอบรายละเอียดอีกครั้งกับธนาคารหรือสถาบันการเงินที่ต้องการทำจำนอง